越南厂房租赁尽调：投资者应核查的关键事项

厂房租赁应被视为运营尽调，而不只是比较面积和租金。投资者在签约和投入装修前确认技术限制，可以降低改造成本和交付延误风险。

技术基础设施

需要核查现有电力容量、变压器升级路径、供排水、污水排放限制、地面承重、净高和屋面结构。这些条件决定生产线能否安全运行，或是否需要额外投资和时间。

合规与物流

还应复核消防状态、允许行业、集装箱通行、装卸区域、车辆转弯半径以及到港口或主要客户的运输时间。租赁文件需明确租期、押金、服务费、维护责任和退租恢复义务。